Где покупать землю в Московской области?

Вот и настал долгожданный момент – покупка собственного земельного участка. Возможно, вы хотите приобрести его для строительства, возможно для инвестиций или развития собственного бизнеса. В любом случае в первую очередь возникает вопрос – где именно купить землю?

Мы подробно разберем все направления для покупки, но для начала ответим на вопрос – почему мы рекомендуем покупать землю именно в Подмосковье.

Самая ликвидная земля - в Подмосковье.

Преимущества участков под Москвой

Главное преимущество участков возле столицы – их высокая ликвидность (иными словами – на них всегда есть спрос).  Случись очередной кризис, количество сделок на подмосковном рынке недвижимости не опустится до уровня в регионах (даже докризисного). При проседаниях цены на рынке, земли Подмосковья не опустятся настолько в стоимости, как в других местах.

Покупка земли в Московской и соседних областях – надежное вложение своих средств – даже банк не даст таких гарантий сохранности.

Теперь перейдем к разбору конкретных направлений. Но сразу скажем – нет «хороших» и «плохих» районов. Где-то престижнее, где-то воздух чище, где-то менее комфортно, но это компенсируется очень «вкусной» ценой. Только вы знаете, что для вас важнее, поэтому и выбор за вами. Мы же постараемся дать наиболее полное представление о подмосковном регионе.

Леса, поля или озера - выбирайте на свой вкус.

Западное направление

Самое престижное и, одновременно, самое дорогое направление. Причин этому достаточно.

  • Отсутствие крупных промышленных предприятий и, как следствие, лучшая экологическая обстановка в Подмосковье. Особенно в этом плане выделяется Можайский район.
  • Огромные пространства девственной, нетронутой природы. Больше всего места занимают леса – грибы и ягоды обеспечены каждому желающему. Нет недостатка в диких и редких животных: здесь находятся крупнейшие заповедники Завидовский и Воронцовский.
  • Большое количество природных и искусственных водоемов: рек, озер, прудов, крупнейших в области водохранилищ. Больше нигде поблизости от Москвы нет такого раздолья любителям рыбалки и пляжного отдыха.
  • Отличное транспортное сообщение. Сюда ведут крупнейшие шоссе, среди которых Новорижское и Минское. Дорога в столицу не вызывает проблем.
  • Очень быстро развивается инфраструктура, которая мало чем отличается от столичной. Здесь вы найдете практически любые услуги и госучреждения – больницы, детсады, школы.

Минус у всего этого великолепия один – довольно приличный ценник на участки. Но если для вас важен престиж, удобство и окружение, в котором вы будете жить, выбор определенно для вас.

Юго-запад

Чуть менее престижное направление, но разве что самую малость, поэтому выделяем его довольно условно.

Здесь также все в полном порядке с экологией, а в транспортном сообщении есть даже плюсы, по сравнению с Западом: Киевское и Калужское шоссе реконструировали и расширили, поэтому тут значительно меньше проблем с пробками, чем в других местах. Плюс через регион проходит железная дорога – отличный вариант для тех, кто не будет пользоваться частным транспортом.

В плане природных красот юго-запад не уступает описанному выше направлению. Здесь также преобладают леса, большое количество озер и рек (самая крупная - Десна). На территории большое количество природоохранных зон и лесопарков, среди них Бутовский, Ульяновский, Валуевский.

Река Десна.

Южное направление

Юг стоит на третьем месте по популярности среди покупателей земли. По природным красотам может тягаться с двумя предыдущими: лесов, рек и озер здесь хватает на любой вкус. В дополнение к природе, регион славится своими культурными и историческими местами.

С транспортом немного хуже, но сюда ведут два крупных шоссе – Симферопольское и Каширское. Первое из них не так давно реконструировали, но в часы пик все равно наблюдаются пробки. Электрички доступны не в каждом районе.

Не совсем однозначная ситуация с экологией. В некоторых районах есть промышленность, в то время как в других идеально чистый воздух. Самым экологичным считается Чеховский район. Но по сравнению со столицей, даже самый загрязненный район южного направления покажется кристально чистым.

Юг можно назвать золотой серединой между дорогими престижными землями и не самыми популярными. Если вы не гонитесь за пафосной жизнью, но и самое дешевое брать не хотите, то вам на юг.

Север

Традиционные леса, поля и водоемы перечислять не будем – как и в предыдущих вариантах, их здесь в избытке. Достаточно сказать, что знаменитый заповедник Лосиный Остров находится именно здесь. С экологией тоже все в порядке.

К недостаткам можно причислить транспортные артерии: в сезон здесь часто пробки. Но если вам не нужно мотаться ежедневно в столицу в часы пик, направление определенно стоит рассмотреть, ведь цена на землю здесь ниже, чем в уже описанных районах. Учтите один момент: близкий север – это та же Москва, только не официально. Если хотите землю под дачу, берите подальше, километров за 60.

Рыбные пруды в Дмитровском районе.

Восточное направление

Самое непопулярное направление у желающих прикупить подмосковную землю – восточное. Это объясняется как проблемами с шоссе, так и с экологией. Транспортные вопросы сейчас активно решаются: магистрали реконструируются и есть обоснованная надежда, что пробки скоро исчезнут.

С экологией ситуация несколько иная и связана она с розой ветров. Преимущественное направление ветра – с запада на восток. Соответственно, все московские выхлопы несет в этом направлении.

Для кого-то это существенный недостаток, но реально ситуация выглядит так: если вы не задыхаетесь в столице, то и на восточном направлении вам точно хуже не будет. Если это не принципиальный вопрос, почему бы не воспользоваться дешевизной земли на востоке?

Теперь давайте взглянем, как меняется ситуация в зависимости от удаленности от МКАД.

30 км от МКАД и меньше

Назовем это «элитной» зоной – здесь вы вряд ли найдете предложения эконом класса. Все занято поселками премиум и бизнес уровня. Москва – в шаговой доступности, уровень инфраструктуры не уступает столичному.

Обратная сторона престижности – цены на услуги (а часто и на товары) неоправданно завышаются, порой они выше, чем в городе. Да и участок земли под собственную застройку (без навязанного подряда) найти очень и очень сложно. Осталось упомянуть, что ценники на землю здесь соответствуют элитному статусу.

В ближайшем Подмосковье часто можно встретить почти настоящие замки.

30-60 км

А вот в этой зоне выбор уже побольше. Здесь можно найти предложения как эконом, так и элит уровня. При этом инфраструктура уступает ближайшему Подмосковью лишь незначительно. Рядом с магистралями вы обязательно найдете:

  • Детские сады
  • Школы
  • Больницы и поликлиники
  • Торговые центры

Цена на все эти услуги будет значительно ниже, чем в предыдущем варианте, и стоимость земли не так кусается.

60-100 км

Идеальная «дачная» зона. Здесь уже можно встретить кусочки нетронутой природы и вполне реально найти участок без подряда. В то же время удаленность от МКАД относительно небольшая, развитая инфраструктура присутствует в большинстве поселков.

100 км и дальше

Самые низкие цены на землю начинаются после 90-100 км от столицы. Здесь также лучшая экология и природа. Но многих пугает большая удаленность от МКАД. На самом деле, все пробки сосредоточены в непосредственной близости к Кольцевой. Дальнейшее увеличение расстояния не сильно влияет на время самой дороги – дороги свободны и ничто вас не задерживает. Пожалуй, самый интересный вариант для тех, кто хочет максимальной близости к природе, чистейшего воздуха и одновременно не терять контактов с цивилизацией. Не говоря уже о самой привлекательной цене.

Что может сравниться со здешней природой?

Какой вариант нравится вам?

Как видите, на любом направлении и расстоянии можно найти свои плюсы и минусы. Просто определите для себя приоритеты и отталкивайтесь от них. Неудачной покупки участка земли в Подмосковье просто не может быть!

У вас остались вопросы?


Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Нажимая кнопку "Оставить заявку", вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Отправить заявку
Нажимая кнопку "Отправить заявку", вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.