Памятка начинающему инвестору

От разных «специалистов» в сфере инвестиций можно услышать мнения по поводу рынка земли, которые находятся прямо на противоположных полюсах:

  1. Рынок земли – застойное болото, лезть в которое – терять деньги
  2. Золотое дно, скупайте все, до чего дотянутся руки и кошелек

Кому верить? Никому. Лучше обратите внимание на факты: и сейчас есть люди, зарабатывающие на земле не только на хлеб, но и на масло с икоркой. Конечно, глупо отрицать, что есть и те, кто пытается спекулировать себе в убыток. Вывод: заработать можно, просто нужно знать как.

Мы не претендуем на всеобъемлющий учебник по инвестициям – на эту тему пишутся целые тома. Но постараемся дать базовую информацию, без которой в принципе нельзя начать инвестиции в землю, простым и доступным языком.

Инвестиции в землю - это стабильность.

Способы заработка на земле

Начинающему инвестору мы советуем 2 способа заработка на земельном участке.

  1. Пассивный. Покупаем участок и просто ждем, пока вырастет цена. Это медленно, но надежно и в долгосрочной перспективе превысит проценты по банковским депозитам (по крайней мере, земля, расположенная в Подмосковье). Относительно недорого и минимум мороки, трат времени.
  2. Активный. Купить участок, построить на нем дом и продавать уже в таком виде. Такой вариант потребует не только более внушительных денежных вложений, но и значительных трат времени на подбор подрядчиков, выбор материалов, контроль работ. Либо нужно нанимать людей, которые будут за всем этим следить, что тоже дополнительные траты.

Есть еще 2 очень популярных способа заработка на земельных участках. Но мы их не можем советовать тем, кто только начинает инвестировать в недвижимость. Объясним почему.

Первый – купить сельскохозяйственные земли, сменить их назначение на ИЖС (под индивидуальное жилое строительство). После продать, либо застроить и продать. Но сам перевод в другую категорию осложняется следующими факторами:

  • Стоимость процедуры в целом может быть сопоставима с ценой самого участка
  • Решение зависит от удаленности участка от населенного пункта, а также политики, которую проводит администрации этого пункта
  • Чаще всего максимум гарантий, которые вы можете получить для перевода земель – это устная договоренность с кем-то из чиновников (не будем кривить душой, все мы знаем, как это делается)

Все это делает процедуру для человека без опыта слишком сложной. Схема, конечно, рабочая и прибыльная, но наберитесь для начала опыта.

Второй рабочий вариант – покупка большого участка, дробление его на более мелки и последующая продажа (либо застройка, а после уже реализация). Здесь главный негативный фактор – большие стартовые вложения. Несмотря на то, что схема с дроблением и застройкой, пожалуй, самая выгодная, мы не можем ее рекомендовать, т. к. вкладывать в начале инвестиционной деятельности большие деньги в незнакомую отрасль – это несколько опрометчиво. Особенно если это все ваши деньги.

Вложения в сельхозземли могут быть убыточными для начинающих.

В какую землю вкладываться

Остановимся только на вариантах, которые подходят для начинающего инвестора: чтоб не слишком сложно и не требовало громадных затрат. Если вы хотите подробнее вникнуть в тему плюсов и выгод земель разного назначения, обязательно прочтите нашу статью на эту тему.

Для пассивного выжидания роста цены подойдет практически любая земля, доступная вашему кошельку. Но учитывайте, что пром- и сельхозземли продаются довольно большими наделами. Если денег не хватает, придется искать соинвестора, что не рекомендуется: к инвестиционным рискам добавится еще риск надежности партнера.

У участков промышленного назначения есть еще один нюанс – повышенный ежегодный налог (в 5 раз выше, чем у других земель). Учитывайте это, т. к. при долгосрочном инвестировании налог в 1,5% может сильно повлиять на итоговую прибыль (подробнее о налогах и их оптимизации здесь).

Постепенно мы подошли к выводу, что наиболее подходящие варианты для начинающего инвестора – это земли под ИЖС и дачное строительство. С тех пор, как на дачах разрешили прописываться, это тоже неплохой вариант.

Покупка с последующей застройкой - выгодный вариант.

Ошибки начинающего инвестора

Есть вещи, на которые покупатели земли часто не обращают внимания, что приводит к серьезным убыткам. Вашей реакцией на большинство пунктов будет «это и так очевидно!», но вы удивитесь, как много людей делают одни и те же ошибки ежегодно.

  1. Назначение земли. Обязательно проверяйте документы, в которых указано целевое использование участка и его обременения (например, может оказаться, что обязательно ведение личного подсобного хозяйства). Иначе может получиться, что вы обязаны использовать участок так, как не планировали.
  2. Если участок прям в лесу или на берегу водоема, обязательно проверьте, не является ли местность природоохранной зоной. В смутные времена земли заповедников часто переходили в частные руки, но теперь государство может их отсудить.
  3. Проверьте количество собственников, нет ли у них проблем с законом (запросто могут наложить арест на участок). Работу по проверке документов и реестров лучше доверить юристу.
  4. Выясните по кадастру, соответствует ли план в реестре реальным границам участка. Там же уточните стоимость – возможно она завышена, по сравнению с рыночной, а от нее сейчас зависит размер налога. Даже если она меньше, то вполне возможно скоро срок нового перерасчета, и сумма налога существенно возрастет.
  5. В Подмосковье редко бывают стихийные бедствия, а вот весенние паводки – явление нередкое. Выясните, не подтапливает ли земли. Это можно узнать в интернете (если такая информация есть) либо опросом местных жителей.
  6. Просто поговорите с соседями. Если есть какие-то проблемы, вам обязательно кто-то скажет. Возможно, это споры по границам участка с прилегающими землями.
  7. Если собираетесь тянуть коммуникации, то заранее выясните стоимость этих мероприятий. В некоторой местности это неоправданно дорого.

За что придется заплатить

Помимо стоимости самого участка, вам предстоят дополнительные расходы.

  • Государственные пошлины и сборы. Составляют относительно небольшую сумму при покупке. А вот при продаже придется заплатить довольно существенный налог. Обязательно уточните эту информацию, законодательство и суммы часто меняются.
  • Услуги юриста. По крайней мере на первых порах нанимайте юриста для проверки документов и баз данных. Когда наберетесь опыта, можно делать это самостоятельно.
  • Оплата инженеров. Они подсчитают, сколько стоит провести коммуникации и подходит ли грунт для той или иной деятельности.
  • Риэлтор. Если хотите сэкономить время, наймите человека, который будет искать участок под ваши требования. Более простой и бесплатный вариант – покупать сразу у собственника, у которого большой выбор земли.

Инвестируйте в свое будущее уже сейчас!

Осталось всего ничего, и участок у вас в собственности. Надеемся, наши советы помогли вам в правильном выборе. А если хотите глубже погрузиться в тему подмосковной недвижимости, обязательно заходите на сайт – мы регулярно публикуем новые статьи.

У вас остались вопросы?


Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Нажимая кнопку "Оставить заявку", вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Отправить заявку
Нажимая кнопку "Отправить заявку", вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.